'Super versus estúpido': o fundador da Superhome critica o mínimo do código

Enquanto o movimento Superhome se prepara para a sua visita anual às casas em Christchurch neste fim de semana, o fundador Bob Burnett aproveitou a oportunidade para pressionar por mais melhorias no código de construção.

“A maioria das pessoas pensa que o código de construção está onde está e, embora tenham sido feitas melhorias, não são suficientes. Mexer em pedaços não vai resolver isso. Precisamos olhar para a coisa toda.”

Escrevendo no último boletim informativo da Superhome sob o título “Super versus estúpido: construa supercasas, não código mínimo”, Burnett destaca projetos de múltiplas unidades “geralmente de incorporadores imobiliários gananciosos” para menção especial.

“Construídas com paredes finas de 90 mm, sem sistemas de ventilação e com orientação solar incorreta, essas casas são construídas para maximizar os lucros e não levam em consideração a saúde ou o bem-estar dos ocupantes ou do planeta”, diz Burnett.

“Eles serão, na maioria dos casos, difíceis e caros de aquecer no inverno, com umidade e mofo provavelmente se desenvolvendo em um curto período de tempo. No verão, as grandes janelas sem sombra causarão o superaquecimento dessas unidades, criando condições de vida desconfortáveis ​​e dificuldade para dormir. “

E Burnett diz que a pior parte é – eles são construídos para código, embora com código mínimo.

“O código de construção da Nova Zelândia está irremediavelmente desatualizado, décadas atrás de outros países do mundo ocidental. É por isso que precisamos de um impulso para a mudança – não são apenas as habitações mais antigas que estão a causar problemas de saúde às nossas famílias. A maioria das novas casas construídas hoje estão, infelizmente, aumentando o problema.”

Burnett mostra uma foto recente de uma casa sendo construída em Christchurch.

“Apesar de já ter sido consentida e aprovada, esta casa não será construída de acordo com um padrão que proteja a saúde e o bem-estar dos seus ocupantes”, afirma. “O código de construção ainda está abaixo da média, mesmo depois de algumas recentes atualizações graduais de isolamento que chegaram um pouco tarde demais. O que falta é pensamento sistêmico, considerando o design como um todo.”

Os problemas comuns destacados por Burnett incluem a falta de isolamento nas bordas da fundação e três cantos de vigas e interseções de paredes onde nenhum isolamento foi instalado.

Ele diz que os dwangs (as pequenas peças horizontais de madeira entre as vigas de uma divisória emoldurada) não são necessários e são melhor omitidos para que haja menos pontes térmicas. Muita madeira desnecessária é colocada nas paredes, o que afeta as relações de isolamento da estrutura. Mas as empresas que constroem as estruturas são pagas pela quantidade de madeira com que trabalham, por isso não há incentivo para mudar.

“A madeira é um ponto frio numa casa, e as normas pressupõem que a proporção entre madeira e isolamento não deve ser superior a 14-18%, mas um estudo realizado pela BRANZ há dois anos mostrou que, em média, essa proporção foi de 34%, e às vezes pode ser superior a 50%, o que é muito superior ao mínimo do código.”

Burnett também diz que as madeiras de estrutura com 90 mm de espessura são muito finas para fornecer o isolamento necessário.

E as janelas são criticadas: “O governo melhorou o valor R no código, e estamos vendo janelas de alumínio termicamente quebradas em uso, o que é ótimo, mas eles não fizeram nada sobre o detalhe de onde a janela está instalada no parede.

“As janelas da nova construção na foto, embora não estejam ilustradas, provavelmente serão instaladas na cavidade de revestimento frio, o que significa que o melhor envidraçamento agora exigido pelas recentes mudanças no código será um investimento desperdiçado. As pessoas não estão se beneficiando dessa mudança.”

E embora Burnett esteja satisfeito com o facto de os requisitos de isolamento dos telhados terem duplicado, ele diz que o nível de isolamento nas paredes ainda precisa de ser abordado. “A questão é que a indústria é resistente a mudanças. Mas se todos tiverem que seguir as mesmas regulamentações [melhoradas], então haverá igualdade de condições.”

Burnett afirma que a procura por casas mais eficientes em termos energéticos e mais saudáveis ​​está a aumentar, mas também afirma que, quando se trata de viver numa casa acolhedora e confortável, “muitas pessoas não sabem o que não sabem”. “Muitos dos nossos clientes são pessoas do exterior que experimentaram casas quentes ou experimentaram as casas frias da Nova Zelândia e querem algo melhor.”